부동산을 매매할 때는 등기부등본상의 소유자와 계약서를 작성해야 합니다. 그런데 피치 못할 사정으로 대리인과 계약을 할 경우에는 반드시 알아야 할 주의사항이 있는데 상세하게 설명해 드리겠습니다. 부동산 매매 대리계약 시 필요한 서류  부동산 매매 계약 시 대리인과 계약서를 작성할 때는 반드시 위임장과 인감증명서가 필요합니다.  위임장   통상적인 대리계약 위임장은 서식이 따로 정해져 있지 않습니다.위에 나와있듯이 위임장에 꼭 들어가야 할 내용과 인감증명서에 찍혀있는 인감도장을 날인하시면 됩니다.    대리위임할 사항  상기 대상물의 매매에 대하여 계약을 포함하는 일체의 행위(계약서 작성과 계약금, 중도금 및 잔금 수령에 관한 모든 행위)를 대리인에게 위임한다.다만, 계약금과 중도금 및 잔금은 매도인의 계좌..

양도소득세는 다양한 세법 규정을 알고 접근을 해야 절세가 가능합니다. 2023년 현재 적용되는 비사업용 토지에 대한 양도소득세율과 예전에는 적용되지 않았던 장기보유특별공제 유, 무에 대해 정확하게 알아보도록 하겠습니다. 비사업용 토지 양도소득세율 비사업용 토지의 양도란 토지의 본래 용도로 사용이 되지 않기 때문에 중과대상이 되는 것이며 양도소득세율은 일반 양도세율에 10%를 더하여 과세합니다. 양도소득세 계산하기 토지에 대한 양도소득세율은 보유기간에 따라 달라집니다. 📍 1년 이내에 양도: 50% 📍 1년 이상~2년 미만: 40% 토지를 2년 이상 보유하고 양도하는 경우에는 아래 표와 같습니다. 토지를 취득했다면 적어도 2년은 보유를 했다가 매매하는 게 절세면에서 유리합니다. 장기보유특별공제 이전에는 비..

두근두근 생애최초로 주택을 구입하셨나요? 아님 구입할 계획이 있나요? 태어나서 처음으로 부동산을 취득하면 설렘 반, 걱정 반이죠. 주택을 사면 취득세라는 지방세를 납부해야 하는데 요건이 되면 200만 원까지 감면을 받을 수가 있습니다. 생애 최초 취득세 감면 신청방법 부동산 구입 자금 계획을 하실 때는 반드시 취득세까지 생각을 하셔야 합니다. 취득세 계산기 사이트에서 생애최초 구입 체크를 하고 취득세를 계산해 보세요. 취득세 계산기 생애최초로 주택을 구입 시 주택구입 가격에 취득세율을 적용한 뒤 취득세에서 200만 원을 감면해 줍니다. 취득세 감면 신청 시 필요한 서류부터 먼저 알아보겠습니다. 주택 매매 계약서와 무주택자 증명서류, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득금액증명원이 필요합니다. (소득금액증명..

조부모가 자녀를 건너뛰고 바로 손자에게 재산을 증여하는 세대생략증여가 세금문제에서 과연 득일까요? 아니면 실일까요? 꼼꼼히 따져보시고 절세전략을 세워보시길 바랍니다. 30% 가산세가 낫다. 세대생략 증여의 가장 큰 장점은 두 번 부담해야 할 증여세를 한 번만 내면 되는 것입니다. 조부모👉자녀 보통 조부모가 자녀에게 증여할 때 증여세 납부 자녀 👉손자 추후, 그 자녀가 손자에게 증여할 때 증여세 납부 그러나 조부모가 손자에게 바로 증여를 하면 증여세를 한 번만 내면 됩니다. 현행 상속 및 증여세법에 따르면 증여가 세대를 건너뛰어 세대생략 증여인 경우 일반적인 증여세 산출세액에 30%를 가산해 과세를 합니다. 증여세율 2016년부터는 증여받은 손자가 미성년자이고 증여재산가액이 20억 원을 초과하면 40%가 ..