국가나 지자체에 토지를 수용당한 후 토지를 대토 할 경우 취득세를 감면받을 수가 있습니다. 수용 후 대토할 계획이 있는 분이라면 일정한 감면요건에 해당되어야 취득세를 절세 할 수 있으니 아래에서 취득세 감면요건을 살펴보시길 바랍니다. 농지 대토 취득세 감면요건  아래 취득세 감면요건에 해당된다면 농지 대토시 3.4%의 취득세 혜택을 받을 수가 있습니다.🟩  농지 취득세율🟩  감면 대상자공익사업 등으로 토지수용이 이루어진 토지소유자🟩  감면요건 및 혜택보상금을 마지막으로 받은 날부터 1년 이내에 종전의 부동산 등을 대체할 토지를 취득하여야 합니다. 농지 취득의 경우 마지막 보상금 수령일로부터 2년 이내에 취득하여도 되며, 투기지역은 취득세 면제 혜택을 받을 수 없습니다.토지 소유자가 부재지주는 취득세..

토지가 수용될 경우 절세 포인트를 잘 활용한다면 감면 등을 적용받아 많은 세제혜택을 받을 수가 있습니다. 아래에서 토지 수용 시 양도소득세 감면혜택을 받으려면 어떤 조건이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 10% 감면 혜택   공익사업 등으로 토지가 수용되는 경우 사업인정고시일부터 2년 이전에 취득한 토지를 양도하는 경우 양도소득세 10% 감면 적용을 받습니다. 현금보상을 받는 경우 10%, 채권으로 받는 경우에는 15%(30%, 40%)의 세금 감면혜택이 있습니다.   중과세율이 아닌 일반세율 적용   사업용 토지를 양도하는 경우에는 일반세율 6%~45%가 적용되며 비사업용 토지를 양도하는 경우에는 일반세율 6%~45%에 10% 더 높은 중과세율을 적용받습니다.   사업용/비사업용 토지 구분  ..

부동산중개업을 하다 보니 직선거리를 측정할 때가 종종 있습니다. 양도세 감면요건에 농지로부터 주소지까지 직선거리가 30km 이내이어야 된다는 문구를 많이 보셨을 텐데 오늘은 네이버지도로 쉽고 간편하게 직선거리 재기 하는 방법을 사진을 보면서 설명드리겠습니다. 네이버지도로 직선거리 재기 인터넷 검색창에서 네이버지도를 검색합니다. 첫째, 길 찾기를 클릭한 후 위에 칸 출발지는 내가 있는 곳(서울특별시청) 입력한 후 아래칸(부산광역시청)에는 도착지를 입력합니다. 출발지와 도착지를 입력한 후 아래에 있는 길 찾기를 클릭합니다. 대중교통을 이용한다면 몇 시간이 걸려 도착하는지 보여주며 자동차 그림을 클릭하면 마찬가지로 시간을 알려줍니다. 오늘 알아보고자 하는 핵심내용은 직선거리 재기니까 이 부분에 치중하겠습니다...

포괄양도양수계약서를 작성하면 합법적으로 부가세를 절세할 수 있습니다. 포괄양도양수를 하는 장점과 계약서 작성 시 유의사항과 서식을 무료로 다운로드하는 방법까지 상세하게 알려 드리겠습니다. 포괄양도양수의 개념 포괄양도양수의 좀 더 정확한 표현은 사업포괄양도양수입니다. 양도자 본인이 운영하던 사업 전체에 대해 동일성을 유지하면서 양수인에게 모든 권리와 의무를 이전하는 방법입니다. 즉 사업은 그대로 유지하면서 사업자만 바뀌는 형태의 거래입니다. 사업에 대해 포괄양도양수를 하게 되면, 부가가치세법상 재화의 공급으로 판단하지 않기 때문에, 부가가치세가 과세되지 않고 세금계산서 발행도 필요 없습니다. 사업자양도양수계약서 양식과 포괄양도양수계약서 양식은 아래 파일을 무료로 다운로드하여 사용하시면 됩니다. 양도인은 사..